بیمه عیوب اساسی و پنهان ساختمان (L.D.B)

بیمه عیوب اساسی و پنهان ساختمان خسارت‌های ناشی از عیوب پنهان ساختمان را پوشش می‌دهد. این عیوب ممکن است به دلیل طراحی نادرست، مصالح معیوب یا اجرای نادرست ایجاد شوند.

این بیمه‌نامه برای ساختمان‌های در حال ساخت صادر می‌شود. همچنین، سازنده باید پیش از شروع عملیات ساختمانی برای دریافت بیمه‌نامه اقدام کند.

موضوع بیمه‌نامه

در زمان ساخت ساختمان، کارشناسان فنی بیمه‌گر مراحل مختلف اجرا را بررسی می‌کنند. هدف از این بررسی، شناسایی ریسک‌های فنی و کاهش احتمال خسارت است.

رعایت توصیه‌های ایمنی کارشناس نیز می‌تواند کیفیت اجرای ساختمان را افزایش دهد. همچنین، کنترل مراحل ساخت به شناسایی برخی ایرادهای فنی کمک می‌کند.

سرمایه مورد بیمه

ارزش ساختمان بر اساس متراژ کل زیربنا و ارزش هر متر مربع محاسبه می‌شود.

برای تعیین سرمایه دقیق، مشخصات ساختمان و هزینه ساخت باید توسط کارشناس فنی بررسی شود. بنابراین، مبلغ نهایی سرمایه بیمه‌شده به شرایط پروژه بستگی دارد.

خطرات تحت پوشش

بیمه عیوب اساسی و پنهان ساختمان، خسارت‌های واردشده به بخش‌های مختلف ساختمان را تحت پوشش قرار می‌دهد.

این خسارت‌ها می‌توانند ناشی از موارد زیر باشند:

• طراحی نادرست
• استفاده از مصالح معیوب
• اجرای نادرست عملیات ساختمانی
• وجود عیوب پنهان در ساختمان

مدت پوشش بخش‌های مختلف

• سازه‌های اصلی مانند پی، اسکلت و سقف: ۱۰ سال
• نمای ساختمان: ۵ سال
• عایق‌های رطوبتی: ۵ سال
• تأسیسات مکانیکی و برقی: ۳ سال

مدت بیمه‌نامه

پوشش بیمه‌ای پس از تکمیل ساختمان و تأیید بازرس فنی آغاز می‌شود. مدت پوشش هر بخش نیز با توجه به نوع آن مشخص خواهد شد.

برای سازه‌های اصلی، مدت پوشش می‌تواند تا ۱۰ سال باشد. نمای ساختمان و عایق‌های رطوبتی نیز تا ۵ سال تحت پوشش قرار می‌گیرند.

تأسیسات مکانیکی و برقی معمولاً دارای پوشش ۳ ساله هستند. شرایط نهایی باید بر اساس بیمه‌نامه صادرشده بررسی شود.

شرایط خصوصی بیمه‌نامه

۱. بیمه‌گذار باید توصیه‌های ایمنی کارشناس فنی بیمه‌گر را رعایت کند.

۲. نرخ حق بیمه و پذیرش ریسک، پس از بررسی کارشناسی مشخص می‌شود.

۳. در صورت کمتر بودن مبلغ بیمه‌شده از ارزش واقعی، خسارت بر اساس نسبت سرمایه بیمه‌شده پرداخت خواهد شد.

۴. پس از شروع پوشش، بیمه‌گذار نمی‌تواند بیمه‌نامه را فسخ کند.

۵. هرگونه تغییر در طراحی یا اجرای ساختمان باید به بیمه‌گر اطلاع داده شود.

۶. شرایط عمومی بیمه‌نامه، بخشی از مفاد قرارداد بیمه محسوب می‌شود.

۷. شروع پوشش بیمه‌ای به ارائه مدارک مورد نیاز، از جمله گواهی پایان کار و شناسنامه فنی ساختمان، منوط است.

ذینفعان بیمه‌نامه

مالک یا مالکان ساختمان در زمان بهره‌برداری می‌توانند از مزایای این بیمه‌نامه استفاده کنند.

به این ترتیب، در صورت بروز عیب اساسی و پنهان تحت پوشش، امکان جبران خسارت طبق شرایط بیمه‌نامه وجود خواهد داشت.

استثنائات بیمه‌نامه

برخی خطرات به صورت معمول تحت پوشش این بیمه‌نامه قرار نمی‌گیرند. مهم‌ترین موارد عبارت‌اند از:

• جنگ
• واکنش‌های هسته‌ای
• خرابکاری
• اعمال عمدی
• انفجار
• آتش‌سوزی
• زلزله
• نشست زمین
• فرسودگی و استهلاک

با این حال، شرایط دقیق پوشش و استثنائات باید از متن بیمه‌نامه و شرایط عمومی آن بررسی شود.

نرخ حق بیمه

نرخ حق بیمه بر اساس مشخصات و کاربری ساختمان تعیین می‌شود. کاربری‌هایی مانند مسکونی، اداری و تجاری می‌توانند در تعیین نرخ مؤثر باشند.

برای دریافت نرخ و بررسی شرایط بیمه‌نامه می‌توانید با شماره ۰۲۱۴۹۷۸۳  یا در شبکه های اجتماعی شماره ۰۹۰۱۴۲۳۶۴۶۴ تماس بگیرید.

توجه

برای صدور بیمه‌نامه، داشتن پروانه ساختمانی الزامی نیست.

فرانشیز

این بیمه‌نامه فاقد فرانشیز است؛ البته شرایط نهایی باید بر اساس بیمه‌نامه صادرشده بررسی شود.

بازرسی فنی بیمه‌گر

بازرس فنی، نقشه‌ها و آزمایش‌های ساختمان را بررسی می‌کند. نتیجه این بررسی در ارزیابی ریسک پروژه اهمیت دارد.

علاوه بر این، کارشناس فنی میزان ریسک ساختمان را ارزیابی خواهد کرد. توصیه‌های فنی او نیز باید توسط بیمه‌گذار رعایت شود.

در نهایت، گزارش کارشناسی در پذیرش ریسک و تعیین نرخ بیمه تأثیرگذار است.